Etter forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg er det fra 1. juli 2010 obligatorisk med energiattest ved salg, utleie eller oppføring av boliger, næringsbygg og fritidsboliger.
I forskriften § 3 i) er energiattesten definert som: ”en attest som består av et energimerke, en tiltaksliste for mulige energieffektiviseringstiltak, et oppvarmingsmerke og dokumentasjon av de faktiske opplysningene utregningen bygger på, utstedt av NVEs energimerkesystem.”
Bokstavkarakter
Energiattesten inneholder et energimerke med en bokstavkarakter på bakgrunn av beregnet levert energi pr. m2 i henhold til NS 3031. Karakterskalaen går fra A til G, hvor A er best. Energimerket gir en indikasjon på energibehovet for å oppnå et vist komfortnivå, energistandarden. Byggeår, bruksareal, vindusareal, oppvarmingssystem, ventilasjon og type bygg gir en god indikasjon på bygningens energitilstand. Disse bygningsspesifikke forhold vil fremkomme i energiattesten. Oppvarmingsmerket er en indikator for andel fornybar energi som kan benyttes til oppvarming og vannvarming.
Må fremlegges
Forskriften stiller krav om at energiattesten skal fremlegges for interessenter før salg eller utleie skjer, og at den skal være en del av markedsføringen. Forskriften kan ikke fravikes ved avtale og energiattesten bør derfor inngå i prospektet for et næringsbygg som legges ut til salg eller for utleie. Det er eier (hjemmelshaver) som er ansvarlig for å legge frem energiattest.
Energiattesten utstedes av NVEs energimerkesystem, men det er eier som er ansvarlig for at NVE registrerer korrekt og nødvendig informasjon.
- Må ha ingeniørkompetanse
For næringsbygg må vedkommende som utfører energimerkingen ha byggteknisk- og energifaglig ingeniørkompetanse på bachelornivå og minimum to års praksis fra energiberegninger for bygninger med tekniske anlegg.
Kravet om energiattest ved salg og utleie trer i kraft 1. juli 2010. Innen 1. januar 2012 skal alle næringsbygg med over 1000 kvm oppvarmet bruksareal ha energiattest, (uavhengig av om bygningen skal selges eller leies ut).
Skrifta på veggen
For næringsbygg skal energiattesten (evt. et sammendrag) være synelig oppslått for brukerne av bygget. En energiattest har gyldighet i 10 år.
Energivurdering fra 2012
Eiere av bygninger med et bruksareal på over 400 kvm oppvarmet av kjel for fossilt brensel (oljefyr) eller bruksareal på over 500 kvm varmeregulert av klimaanlegg, plikter å gjennomføre en energivurdering av det tekniske anlegget hvert fjerde år, (og hvert annet år dersom fyrkjelen har kapasitet til å dekke mer enn 2000 kvm).
Vurderingen skal utføres av en kompetent person, skje på bakgrunn av en fysisk befaring og gjennomgang av foreliggende dokumentasjon og det skal utarbeides en rapport. Kompetansekravet til vedkommende som utfører energivurderingen varierer avhengig av type teknisk anlegg og anleggets kapasitet, jf. forskriften § 19
Kan ilegge gebyr
Eiere av varmeanlegg med kjel basert på fossilt brensel og hvor kjelen er eldre enn 15 år har i tillegg plikt til å gjennomføre en engangsvurdering av hele varmeanlegget. Engangsvurderingen er mer omfattende enn energivurderingen og skal gjennomføres innen ett år etter at kjelen når en alder på 15 år.
Kravet om energivurdering og engangsvurdering av tekniske anlegg trer i kraft 1. januar 2012. For tekniske anlegg som er installert etter 1. januar 2009 trer kravet om energivurdering først i kraft 1. januar 2015.
NVE kan ilegge overtredelsesgebyr dersom man ikke oppfyller ovennevnte krav vedrørende bygninger og tekniske anlegg.
Artikkelen er også publisert i Estate Nyheter.