- Salg av aksjer eller andeler i et eiendomsselskap utløser ikke krav om å innhente energiattest.
Fra 1. juli 2010 har det vært et krav om å innhente energiattest ved salg og utleie av bygninger og lokaler. Energiattesten skal vedlegges i prospekt og annen markedsføring. Trenger imidlertid selger å fremlegge energiattest ved salg av aksjer eller andeler i et eiendomsselskap?
Direktesalg av eiendom for øye
Energiloven § 8-2 og Energiforskriften § 5 er forholdsvis likelydende, og sier kun at eier skal legges frem energiattest før "avtale om salg av [boligen eller] bygningen blir inngått".
Disse bestemmelsene har direktesalg av eiendom for øye og det er ingen holdepunkter i ordlyden som tilsier at man skal tolke denne formuleringen utvidende til også å omfatte salg av aksjer eller andeler i et eiendomsselskap som eier eiendommen.
Spørsmålet om salg av bygning også omfatter salg av aksjer eller andeler i selskapet som eier eiendommen/bygningen er heller ikke berørt i forarbeidene eller kommentarene til loven og forskriften.
Vårt standpunkt er derfor at salg av aksjer eller andeler i et eiendomsselskap ikke utløser krav om å innhente energiattest.
Ikke tilsiktet fra lovgiver
Dette betyr at for de aller fleste salg av næringseiendom, som nettopp skjer ved salg av aksjer eller andeler, vil det ikke være påkrevd å innhente energiattest. Denne begrensningen av anvendelsesområdet er nok ikke helt tilsiktet fra lovgiver.
Ingen grunn til å vente
Egentlig er det ikke er noe stort poeng med å utsette dette. Alle næringsbygg med over 1000 kvadratmeter oppvarmet areal må ha energiattest innen 1. januar 2012, og kravet om energiattest ved utleie av eiendom og lokaler trådte i kraft 1. juli 2010. Konsekvensen for de aller fleste næringseiendommer er kun at fristen for å innhente energiattest forskyves fra 1. juli 2010 til 1. januar 2012.
Krav i kjøpekontrakten
For de fleste næringsbygg må energiattest være på plass om litt over ett år. Dersom energiattest ikke foreligger bør kjøper forsøke å få inn klausul i kjøpekontrakten om at selger for eksempel skal fremlegge energiattest innen en nærmere fastsatt frist.