Hovedregelen er at konkursboet kan ta beslag i alt som tilhører byggherren på konkurstidspunktet. Det sentrale spørsmålet blir derfor om eiendomsretten til materialene mv. er gått over fra entreprenøren/leverandøren og til byggherren. Konkursboet må i denne forbindelse i utgangspunktet respektere det som er avtalt mellom partene om eiendomsrettens overgang.
For så vidt gjelder avtaler mellom byggherrer og entreprenører vil disse normalt bygge på NS 8405 eller NS 3431. For leveranser av maskiner og annet mekanisk, elektrisk og elektronisk utrustning vil partene ofte ha avtalt NL 01. Dersom leveransen også innbefatter montering vil partene ofte ha avtalt NLM 02.
Selv om eiendomsretten skulle være gått over til byggherren, vil entreprenøren/leverandøren ha sikkerhet for sitt krav dersom det foreligger en gyldig avtale om salgspant og denne har rettsvern overfor byggherrens kreditorer.
NS 8405 og NS 3431
Etter NS 8405 pkt. 40.1 og NS 3431 pkt. 42.2 blir selve kontraktsarbeidet byggherrens eiendom etter hvert som det utføres.
Materialer som er tilført byggeplassen, og som skal bygges inn, blir imidlertid byggherrens eiendom først når han har betalt dem. Med materialer siktes det i denne forbindelse til både byggematerialer og tilbehør/utstyr som skal bli en del av kontraktsarbeidet.
For så vidt gjelder kontraktsarbeidet går altså eiendomsretten over etter hvert som arbeidet utføres. Det er ingen betingelse for dette at arbeidet er betalt.
Materialer som er tilført byggeplassen, men som ennå ikke er bygget inn i kontraktsarbeidet, blir derimot byggherrens eiendom først når de betales. Det som vil være avgjørende er om byggherren har betalt avdrag beregnet på grunnlag av materialenes verdi, eller direkte har refundert entreprenørens utlegg til materialene.
Materialer som ikke er betalt, vil dermed fortsatt være entreprenørens eiendom selv om de tilført byggeplassen. Ved en konkurs hos byggherren kan materialene da kreves utlevert med grunnlag i entreprenørens eiendomsrett.
Entreprenøren taper imidlertid sin eiendomsrett dersom materialene innføyes eller monteres på en slik måte at de utgjør tilbehør til den faste eiendommen. I denne forbindelse er det uten betydning hvorvidt materialene er montert på en slik måte at de ikke kan tas ut uten verditap eller ikke. Konkursboet vil i disse tilfellene kunne ta beslag i materialene/tilbehøret.
Materialene må imidlertid være montert eller gjort til en del av kontraktsarbeidet. Hvor mye monteringsarbeid som må være utført for at materialene skal ha blitt en del av kontraktsarbeidet må avgjøres konkret. Monteringsarbeidet må ikke nødvendigvis være ferdig. Det kan etter omstendighetene være tilstrekkelig at arbeidet er påbegynt.
NL 01 og NLM 02
Etter NL 01 pkt. 20 og NLM 02 pkt. 28 forblir materiellet leverandørens eiendom inntil det er fullt betalt i den utstrekning slikt eiendomsforbehold er gyldig.
Dette eiendomsforbeholdet skal anses som en avtale om salgspant, og vilkårene som er nevnt i pkt. 4 nedenfor vil derfor være avgjørende for hvor langt dette eiendomsforbeholdet er gyldig.
Salgspant
Partene kan avtale salgspant for materialer som tilføres byggeplassen, og som nevnt ovenfor vil partene ha avtalt salgspant dersom avtalen er inngått på bakgrunn av NL 01 eller NLM 02. Ved avtalt salgspant vil entreprenøren/leverandøren ha sikkerhet for sitt krav selv om materialet er levert til byggherren, forutsatt at avtalen er gyldig inngått og har rettsvern.
For at det skal foreligge en gyldig avtale om salgspant må avtalen være inngått senest samtidig med at materialet blir overgitt til byggherren. Ved andre kjøp enn forbrukerkjøp trenger ikke avtalen være skriftlig for å ha rettsvern, men avtalen må bekreftes skriftlig av en av partene uten ugrunnet opphold etter overleveringen. I praksis vil dette ofte skje ved at en salgspantklausul er inntatt i ordrebekreftelsen.
For at salgspant i tilbehør til fast eiendom skal kunne gjøres gjeldende mot byggherrens kreditorer, må panteretten ha rettsvern etter reglene om tinglysing. Tinglysingen skjer på vedkommende eiendoms blad i grunnboken. Med tilbehør til fast eiendom siktes det til løsøregjenstander som følger med eiendommen ved overdragelse med mindre annet eksplisitt er avtalt.
Dersom det foreligger en gyldig avtale om salgspant, og avtalen har rettsvern, vil leverandøren/entreprenøren kunne kreve materialene tilbakelevert. Dersom kravet om tilbakelevering ikke etterkommes frivillig, vil man kunne begjære materiellet tilbakelevert ved namsmyndighetenes bistand etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Man kan imidlertid ikke selv, uten avtale med bostyrer, ta seg inn på byggeplassen for å hente materialer man har salgspant i.
Selv om det foreligger en gyldig avtale om salgspant, faller salgspantet bort dersom materialene eller utstyret som det er avtalt salgspant i, blir føyet sammen med en fast eiendom eller en annen hovedting på en slik måte at utskilling vil medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelige verditap. Dette vil i praksis ofte være tilfelle for leveranser av materialer eller tilbehør til et byggeprosjekt.
De omkostningene som først og fremst vil være relevante ved vurderingen av om salgspantet er bortfalt, er demonteringskostnadene og kostnadene ved å montere en ny del i stedet for den gamle. Ved verditap siktes det til fysisk skade og tap som oppstår ved utskillelse av salgspantobjektet. Ettersom det er en flytende overgang mellom omkostninger og verditap, må det skje en samlet vurdering av om disse er uforholdsmessige eller urimelige. Ved denne vurderingen vil verdien av salgspantobjektet være av stor betydning, og omkostningene og verditapet må vurderes i forhold til denne.